Acheter un bien immobilier: Les étapes clés
L’achat d’un bien immobilier est souvent une étape importante, surtout pour les primo-accédants.
Cette démarche peut s’avérer stressante, notamment en raison des montants financiers considérables en jeu.
Dans cet article, nous vous guidons à travers les différentes étapes à suivre pour acquérir sereinement votre bien immobilier.
Trouver et Faire une Offre sur un Bien
Faites un premier contact avec une banque ou un courtier afin d’évaluer votre capacité d’emprunt.
Une fois le budget clair, il vous faut trouver le bien immobilier que vous souhaitez acquérir et à faire une offre au vendeur.
Si votre offre est acceptée, vous pouvez passer à l’étape suivante.
Financement et Accord de Principe
Il est essentiel de contacter des banques ou un courtier afin de déterminer votre capacité d’emprunt.
L’objectif est d’obtenir un accord de principe de la banque sur les termes du contrat de prêt.
Signature du Compromis de Vente
La signature du compromis de vente se fait en présence d’un notaire. À cette étape, vous devez verser :
- Un dépôt de garantie, souvent 5% du prix du bien, montrant votre engagement ferme. En cas de rétractation non justifiée, vous perdrez ce montant.
- Une provision sur les frais de notaire, calculée avec une marge d’erreur, pour couvrir les frais liés à la transaction.
Le compromis permet de vous engager d’avantage, vérifier également que la clause d’obtention du crédit soit bien là, cela permet de vous protéger dans le cas ou vous n’obtiendrez pas votre crédit.
Finalisation de l’Offre de Crédit
Après la signature du compromis, vous devrez envoyer le document officiel du compromis à la banque qui acceptera ou non de votre octroyez le crédit.
Si la banque accepete, vous recevrez une offre de crédit officielle à signer.
Signature de l’Acte de Vente
La signature définitive chez le notaire est similaire à celle du compromis, vous devrez envoyer au notaire l’offre de crédit officielle signer de votre part.
Avant cette signature, les fonds doivent être transférés sur le compte du notaire.
Généralement, la banque effectue le virement, déduisant tout apport personnel que vous devez ajouter.
Gestion des Travaux et des Fonds
Si des travaux sont prévus et financés par le prêt, il faudra demander le déblocage des fonds en plusieurs étapes, en fournissant les factures des artisans.
Les banques offrent généralement un différé de paiement, vous permettant de payer d’abord les intérêts, puis progressivement les mensualités complètes à mesure que les fonds sont débloqués.
Bien entendu, la majeur partie des étapes sera supprimer dans le cas ou vous n’avez pas besoin de prêt pour acheter le bien immobilier.